Det är många som har velat höra mer om mina hyresrätter/hyresinkomster och här kommer del ett. Planen är att fortsätta dela med mig av lärdomar från att hyra ut fastigheter men även hur det är att vara hyresvärd. Dessutom lite om hur man sparar pengar på renoveringar och mycket annat. Här kommer del ett. ??
Hyresrätt ett på 40 kvm
I del ett får ni ta del av en totalrenovering av den mindre hyresrätten på 40 kvm. Hyresrätten har varit uthyrd sedan i början på november i år och har redan börjat betala tillbaka på renoveringskotnaderna. Det finns vissa kostnader jag inte har tagit med i kalkylen men dessa är relativt låga. Internet, el, värme och vatten (egen brunn) delas mellan de tre fastigheterna och är nog ingen större utgift i det stora hela.
Rökskada
Vi fick börja med att renovera lägenheten efter en brand (rökskada) . Detta var ett försäkringsärende vi övertog från tidigare ägare. Utrymmet är på ca 40 kvm med en kokvrå och toalett med dusch. Försäkringen täckte sanering och återuppbyggnad till ytskikt men varken toalett eller nytt kök. Den tidigare lägenheten någon högre standard och hade till exempel inte något riktigt kök utan ett pentry.
Badrum på 1,5 kvm
Hyresrättens badrum som var i det minsta laget (1,5 kvm) behövde totalrenoveras eftersom ytskiktet var helt försört. Vi valde att ta in en firma som gjorde detta och lyxade även till med golvvärme. Vi sparade dock in lite på badrumskostnaderna genom att riva tidigare ytskikt innan byggarna satte igång.
Förhandlade med försäkringsbolaget
Vi förhandlade med försäkringsbolaget om att få panel på väggarna/tak istället för slipat gips (vi hade behövt måla). Detta gick försäkringsbolaget med på efter en utdragen diskussion om vad som var billigast. Dessutom valde vi att passa på och byta till nya fönster. Golvet valde vi att lägga själva för att spara på kostnaderna.
Spottar i taket och renoverad trappa
Vi valde även att ta in elektriker för att sätta in spottar i taket. Det är relativt lågt till tak och det är lika bra att göra det ordentligt när vi ändå var igång. Köket ingick inte i försäkringsärendet, så vi inhandlade ett IKEA-kök och kaklade mm. Trappan tog sin tid men kostade oss inte speciellt mycket.
Badrummet blev otroligt bra
Badrummet blev otroligt bra med tanke på den lilla ytan och vi valde att återanvända den tidigare badrumsdörren. Vi gjorde även en ny entré till hyresrätten.
Slutresultatet är vi mycket nöjda med!
På grund av att försäkringsärendet drog ut på tiden tog det nästan två år att färdigställa hyresrätten. Slutresultatet är vi mycket nöjda med och förhoppningsvis behöver vi inte göra några större renoveringar på många år!
Renoveringskostnader
Hyresintäkter
Följa gärna mig på Facebook , Twitter eller Instagram!
Med vänliga hälsningar
Niclas Vestlund/Småbolagsraketer.se
